Какие финансовые санкции грозят застройщику при ненадлежащем исполнении ДДУ
© ilixe48 / Фотобанк 123RF.com
Накануне новогодних праздников Правительство РФ внесло изменения в свое постановление от 29 декабря 2023 г. № 2380, которым предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установив, что в период с 1 января по 31 декабря 2026 года включительно (Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. № 2226 и № 2227):
- срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же МКД (иного объекта недвижимости), но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и без внесения изменений в проектную декларацию;
- сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи объекта застройщиком и его принятия дольщиком, составленные в форме электронного документа, подписанного УКЭП лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены дольщику по указанному в договоре адресу электронной почты либо иным указанным в договоре способом;
- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик должны составить специальный акт осмотра объекта с участием специалиста, к отношениям по оплате услуг которого применяются определенные правила.
Кроме того, поправками срок действия предусмотренного Постановлением № 2380 запрета на применение к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства дольщикам-физлицам, положений иных нормативных правовых актов кроме Закона № 214-ФЗ с учетом установленных Кабмином особенностей (в частности, Закона о защите прав потребителей) ограничен 31 декабря 2025 года.
Также Правительство РФ внесло изменения в свое постановление от 18 марта 2024 г. № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Поправками на 2026 год распространено действие только двух из предусмотренных данным постановлением особенностей – о предоставлении застройщикам отсрочки по некоторым ранее заявленным требованиям (отметим, что незадолго до праздников на 2026 год было также распространено действие положений чч. 4 и 5 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ, которыми урегулированы правила предоставления застройщикам отсрочки и рассрочки при взыскании санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ).
К сведению: полномочия устанавливать в 2026 году особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности в отношении застройщиков, которые не исполнили свои обязательства, предоставлены Правительству РФ Федеральным законом от 28 декабря 2025 г. № 507-ФЗ.
