Арендодатель должен выставить счет-фактуру при договоренности о цене с НДС
© atuchka / Фотобанк 123RF.com
Суть дела: АО арендовало у арендодателя здания, сооружения, земельные участки и оборудование по договору аренды (Постановление АС Поволжского округа от 31 марта 2026 г. № Ф06-689/26). Арендные платежи включали НДС. Однако арендодатель счета-фактуры не выставил, поскольку не являлся плательщиком НДС. Арендатор потребовал предоставления счетов-фактур за период аренды, так как является плательщиком НДС и при заключении договора рассчитывал на принятие НДС к вычету. Он обратился с иском, однако суды двух инстанций пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Суд округа не согласился с выводами нижестоящих инстанций. Он указал, что согласно ст. 168 НК РФ, при реализации товаров (работ, услуг) должны выставляться счета-фактуры. Одним из проявлений диспозитивности в регулировании налоговых правоотношений выступает право лиц, не являющихся плательщиками НДС, или налогоплательщиков, освобожденных от исполнения обязанностей плательщика НДС, вступить в правоотношения по уплате данного налога. В силу п. 5 ст. 173 НК РФ это возлагает на таких лиц обязанность выставлять покупателю счет-фактуру с выделением в нем суммы НДС и, соответственно, исчислять сумму данного налога, подлежащую уплате в бюджет. Выставленный же покупателю счет-фактура, согласно п. 1 ст. 169 НК РФ, в дальнейшем служит для него основанием для принятия указанных в нем сумм налога к вычету.
Поскольку арендодатель при заключении договора добровольно выбрал способ организации собственной экономической деятельности и налогового планирования: расчеты с покупателем по цене, определяемой с учетом НДС, он обязан выставить контрагенту счет-фактуру с выделением суммы налога.
Неисполнение этой обязанности нарушает право арендатора на вычет НДС и приводит к убыткам. Такое поведение арендодателя является злоупотреблением правом, так как позволяет ему не уплачивать НДС в бюджет и завышать стоимость аренды за счет истца. Суды первой и апелляционной инстанций не учли эти обстоятельства, нарушив нормы материального права.
Решение и постановление нижестоящих судов отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
