Ставка налога при продаже недвижимости зависит от размера полученного дохода
© shawnhempel / Фотобанк 123RF.com
Полученная сумма от продажи жилья, которое было в собственности меньше минимального срока, подлежит налогообложению. Декларацию за 2025 год необходимо подать до 30 апреля. Об этом рассказали в официальном канале портала госуслуг в мессенджере МАХ.
В частности, для расчета НДФЛ необходимо перемножить налоговую базу (рассчитывается путем вычитания вычета из дохода от продажи) на ставку. При этом вторая зависит от величины полученных денежных средств, а именно:
- 13% – для доходов до 2,4 млн руб.;
- 15% – от 2,4 млн до 5 млн руб.;
- 18% – от 5 млн до 20 млн руб.;
- 20% – от 20 млн до 50 млн руб.;
- 22% – для доходов свыше 50 млн руб.
Вместе с тем к налоговому вычету можно принять:
- расходы на получение при наличии подтверждающих бумаг;
- 1 млн руб., если документы отсутствуют или расходы меньше;
- величину налоговой базы при уплате сбора с дарения, если реализованное недвижимое имущество получено в дар не от близкого родственника.
Кроме того, заработок можно уменьшить. Для этого подходят расходы продавца на приобретение и уплату процентов по ипотечному займу, а также расходы дарителя или наследодателя на получение подаренного или завещанного жилья.
К слову, при заполнении декларации в личном кабинете налогоплательщика ставка и сбор к уплате исчисляются автоматически на основании указанных данных. «Пройти авторизацию можно с помощью учетной записи портала госуслуг. Если полученная от продажи сумма меньше 1 млн руб. – декларацию подавать не нужно. Семьи с двумя и более детьми могут получить освобождение от налога и декларации при продаже на любом сроке владения», – рассказали авторы публикации.
Напомним, что, ст. 217.1 Налогового кодекса установлены минимальные сроки владения для продажи жилья без налога. Так, для недвижимости, которая досталась по наследству, была получена в подарок, приватизирована или передана по договору ренты, а также для единственного жилья такой срок составляет 3 года. В других случаях он увеличивается до 5 лет (за исключением ситуации, в которой жилое помещение принадлежит семье с двумя и более детьми – в любое время).
