Что нужно учитывать при выборе между договором аренды и лизинга
© vitcom / Фотобанк 123RF.com
Основные средства – движимое имущество, используемое для оказания медицинской помощи по программе ОМС, медицинские организации могут:
- приобретать по договору купли-продажи;
- взять во временное пользование по договору аренды;
приобрести или взять в пользование на условиях финансовой аренды (лизинга).
Каждый из этих способов имеет свои особенности и ограничения по возможному привлечению средств обязательного медицинского страхования (ОМС).
В последние годы медицинские организации все чаще прибегают к заключению договоров аренды и лизинга. Это связано с рядом факторов, главными из которых является высокая стоимость требуемого оборудования и стоимостные ограничения, определенные структурой тарифа ОМС, не всегда позволяющие заключить договор купли-продажи.
Что нужно учитывать при выборе между договором аренды и договором лизинга? Ведь эти понятия не тождественны: они имеют существенные различия в правовом статусе, финансовых условиях, обязанностях сторон.
Под арендой понимают передачу имущества во временное владение и/или пользование за плату. Договор аренды регулируется гл. 34 ГК РФ. Структура сделки определена как двусторонняя: арендатор (например, медицинская организация) и арендодатель. Договор аренды, как правило, заключают в случае необходимости временного использования дорогостоящего оборудования, например, на период проведения капитального ремонта собственного (в т.ч. находящегося в оперативном управлении) аналогичного основного средства.
Лизинг (финансовая аренда) – это специфический вид арендных отношений с дополнительными условиями и особенностями, при которой одна из сторон (лизингодатель) приобретает имущество и передает его другой стороне (лизингополучателю) во временное пользование с возможностью последующего выкупа. Договор лизинга регулируется § 6 гл. 34 ГК РФ, а также Законом № 164-ФЗ о финансовой аренде (лизинге). Структура сделки в этом случае трехсторонняя: лизингодатель (специализированная организация), лизингополучатель (например, медицинская организация), продавец. Также лизинг – это форма инвестиции (вложения денежных средств) в средства производства. То есть лизинг чаще всего рассматривается как форма приобретения дорогостоящего оборудования.
